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[000611股票]地皮市场开局冰火相融:热点都市溢价率明明低落

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2017年开年大部分热门都市地皮成交溢价率分明失落,比如深圳、上海等都市地块成交溢价率均分明低于2016年的均匀程度。将来,在严厉的方针束缚下,出现高溢价地块的概率将远不如上一年。

不过,抵挡房企而言,在2016年收成汗青上出售面积与出售金额最大年份后,补充地皮的尽力性十分高涨,结构热门都市、押注长三角等生机区域,抢跑意味十了解显。

1溢价率走低

开年全国各地地皮供应面积分明回落。据克而瑞的计算数据显现,1月份,一、二线都市地皮供应下滑明显,环比跌幅分别为55%和77%,估计2月份地皮供应量仍将维持在较低程度。

与之相应的,地皮均匀溢价率也维持在较低程度。从对溢价率的截止来看,方针的成果较为分明。依照克而瑞的计算,2016年南京地皮均匀溢价率为76%,本年初至2月12日,溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%;北京从38%降到14%;广州从37%降到11%。

不过,上海易居房地产研究院总监严跃进以为,从后续商场预期看,一、二线都市按捺地价的压力仍然存在,后续仍然有反弹的大约,尤其是许多多半会后续地皮出让节拍会加快,部分房企还会有承继拿地的大约。

如其所言,进入2月中旬后,部分高溢价地块再次出现。2月14日上午,南京鸡年的首场土拍,南京主城中华门外一优质地块,更是始末2个多小时395轮竞价的拉锯战,拍到了最高限价98亿。

在2月10日的长沙地皮商场新春首拍中,热门地块再次演出火爆行情。30余家房地产开辟企业争相抢地,最高竞拍达137轮,六个地块成交总价31.6亿元,一块地溢价率171.8%。

2地皮新政频出

大部分都市为了阻止高价地都针对地皮加大了约束条件,出现高价地或高溢价地块的概率越来越低。今朝至少有北京、广州、深圳等共17个都市在地皮出让中施行限价。

个中,除杭州、郑州等地对溢价率举行限制,其他都市首要对价值举行限制,郑州、武汉还配有熔断机制。

2月13日,天津市市区边境资源分局网站挂出动态,发布推出天津市地皮出让新机制:报价抵达上限,拼拘谨面积。这一方针已经在实践地皮出让操作进程中正式施行。2月8日,天津地皮生意事务中心继续挂出两宗北辰区策划性用地出让布告,即采用上述拍卖方法。

与之类似的是,在北京,限房价、竞地价、限持有的租售并行方法有大约成为地皮出让的新常态。地皮供应的十分稀缺,使得许多房企也在未形成清楚交易形式的前提下拿下拘谨地块。

别的,房企拿地融资等方面禁闭全面收紧。2月13日,我国基金业协会宣告,对私募资金出资16个热门都市房地产举行严厉禁闭。

在此之前,上交所、深交所和央行也分别发文或露脸,对房企发债、房地产职业的细分与分类禁闭、地皮借款等举行强化禁闭。

3长三角热区

尽量近一两个月地皮商场全体降温,但大型房企拿地的热心却丝绝不减。依照华夏地产研究中心的数据显现,1月份,包含万科、保利在内的20大房企,拿地金额仍然抵达了1117.26亿元。

新城控股高档副总裁欧阳捷暗示,在商场增加放缓周期下,希望弯道超车的房企会赶紧拿地。值得留心的是,房企转向长三角拿地的趋势越发分明,多家房企从上一年下半年开端加大长三角地皮出资,比如碧桂园、中海、融创。

依照华夏即日宣告的数据显现,本年1月,卖地高出100亿的都市有5个。个中,附归于长三角区域的合肥、杭州,与泛长三角区域的温州,位列第2、3、5名。

与之对应的虽然是房企在长三角区域地皮的扩大。来自亿翰智库研究中心数据显现,万科自2016年下半年,在珠三角拿地几乎占有整体50%,而到了一月份,万科新增约316万平方米,个中长三角地域就有接近百万平方米。碧桂园1月份地皮储蓄中,长三角区域以85万平方米占1月土储的62%。

有意思的是,不少房企在2016年的增加点都会合于长三角区域:万科2016年上海大区完结1200亿出售;而碧桂园江苏区域以367亿元拔得头筹,沪苏区域年度成绩达308亿元,较2015年增加175%。

欧阳捷以为,长三角15个都市的地皮购买面积仅占全国的9%,人和成本是流向长三角的,这一区域具有微弱的房地产潜力。

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